Raport z rynku nieruchomości – domy jednorodzinne Gliwice
Raport z rynku nieruchomości – domy jednorodzinne Gliwice
styczeń 2016 – maj 2017
W okresie minionych 17 miesięcy w Gliwicach sprzedane zostało 168 domów
- Na liczbę tą składa się:
A. 135 domów używanych (z rynku wtórnego), w tym:
- 4 domy w cenie powyżej 1.000.000zł;
12 domów w przedziale 600.000 – 1.000.000,-zł;
107 domów w przedziale 200.000 – 600.000 zł
12 domów w cenie poniżej 200.000 zł
Najtańszy dom w cenie 120.000 zł został sprzedany w dzielnicy Bojków.
Najdroższy dom w cenie 1.300.000,zł został sprzedany w dzielnicy Żerniki
B. 33 domy nowe, niewykończone (tzw. stan deweloperski), w tym:
- 2 domy w cenie powyżej 500.000,-zł;
27 domów w przedziale 300.000 – 500.000 zł;
4 domy w cenie poniżej 300.000 zł
Najtańszy dom w cenie 222.000 zł sprzedano w dzielnicy Stare Łabędy
Najdroższy dom w cenie 555.000 zł sprzedano w dzielnicy Żerniki
Wymienione powyżej ceny oraz ilości domów sprzedanych, są liczbami rzeczywistymi !!!
pochodzącymi z aktów notarialnych zawartych transakcji sprzedaży i odzwierciedlają
faktyczny popyt oraz możliwości finansowe mieszkańców Gliwic
Tymczasem podaż domów na terenie Gliwic w oparciu o liczby pochodzące z Internetu
z 2 najpopularniejszych portali internetowych w dniu 20 lipca 2017r. wygląda następująco:
GRATKA – 783 domy do sprzedania (708 domów używanych oraz 75 od deweloperów)
OTODOM – 593 domy do sprzedania (517 domów używanych oraz 76 od deweloperów)
Najtańszy dom używany w cenie 110.000 zł oferowany jest w dzielnicy Ostropa
Najdroższy dom używany oferowany jest w cenie 2.690.000 zł w dzielnicy Ostropa
Najtańszy dom od dewelopera w cenie 279.000 zł oferowany jest w dzielnicy Bojków
Najdroższy dom od dewelopera w cenie 645.000 zł oferowany jest w dzielnicy Sikornik.
Dane pochodzące z Internetu obarczone są dezinformacją lub wręcz świadomymi kłamstwami:
- • Ceny są odzwierciedleniem marzeń właścicieli, a nie aktualnego stanu rynku;
• Ilość ofert sprzedaży w internecie jest zawyżona, gdyż wielu pośredników oferuje do sprzedaży te same domy. Jest to efekt braku standardu wyłączności wśród pośredników;
• Zakłamane są lokalizacje oferowanych nieruchomości, a więc czynnik, który ma największy wpływ na cenę nieruchomości. Oferujący chcą w ten sposób uzasadnić zawyżoną cenę nieruchomości.
Przykład:
• Jako najdroższy dom w Gliwicach w cenie 4.999.999 zł wystawiony jest dom położony
(jak wynika z opisu) w Rudach Raciborskich, a więc 25 km od Gliwic
• Inny przykład – jako dom w Gliwicach wystawiono dom w okolicy jeziora Pogoria, a więc 40 km od Gliwic.
Podsumowanie:
Porównując ilość domów sprzedanych z ilością domów wystawionych do sprzedaży, jasno wynika,
że podaż domów znacznie przewyższa możliwości mieszkańców Gliwic, a więc ceny na pewno nie ulegną zwiększeniu w najbliższym czasie, bo będą o nich decydować kupujący, a raczej ich zasoby finansowe
lub zdolność kredytowa.
Analizy cen transakcyjnych na podstawie bazy danych rzeczoznawców majątkowych
dokonał – Józef Kufel
Raport opracował – Adam Nitka
Partnerzy Grupy Specjaliści od Nieruchomości
Najnowsze komentarze